正文：房地产二级、三级市场交易有关税费的说明

房地产二级、三级市场交易有关税费的说明
　　
　　 1、个人购买住房（包括普通住房和非普通住房）在2年内转手交易的，一律按实际销售金额全额的5%税率缴纳营业税；
　　
　　 2、个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税，毋需申报。个人购买普通住宅两年后销售的，销售价等于或低于原价，未产生营业税的，毋需申报。个人购买非普通住宅两年后销售，售价高于原价的，差额计征营业税，毋需申报，若需免缴营业税，需到税务部门申免；
　　
　　 3、个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准，其中安居房与二级转移登记的起始日期以购房买卖合同记载的日期为准，三级转移登记的起始日期，以申请购房的日期为准；
　　
　　 4、契税按现行的标准予以收龋除土地、别墅、高级度假村按3%税率计征以外，其他均按1.5%计征，如有最新规定，按新规定执行。
　　
　　 5、直系新属或配偶之间房地产赠与免营业税、城市建设维护税和人个所得税，其他房地产赠与，视同一般房地产买卖计征税费；
　　
　　 6、房地产继承或夫妻双方离婚财产分割的，免征营业税、城市建设维护税和个人所得税、契税；
　　
　　 7、个人出售其购买并居住超过5年的安居房，免征个人所得税，红本上的登记日期不满2年的，写成交价的以差额部份计征营业税，写回原价的不计征营业税。

房地产二级、三级市场交易有关税费的说明